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抵押權法令與登記實務眉角解析

★主宰國內資本市場數十年的抵押權,不動產及金融從業人員必須掌握抵押權操作要領!
講師: 黃振國總經理 黃偉政老師
上課時間: 5月31日起,每週二晚上6:50∼9:40,共4堂課
上課地點: 地圖
研習對象: 建設建經公司、土地開發業、仲介業、地主、建築師、地政士、金融業、法務、理專、保險業
研習費用:NT$ 5600 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱:
  目前課程為線上課程,若欲上實體教室課程,可先登記,待疫情穩定、教室上課人數亦達開課標準,可改為實體教室上課,謝謝∼∼

上課日期:5/31 6/7 6/14 6/21

抵押權可分為普通抵押權和最高限額抵押權,放貸一方必須注意抵押權順位,而申貸的一方則要注意擔保債權種類及範圍。目前國內金融機構與客戶辦理的抵押權登記時,絕大部分是採用「最高限額抵押權」。普通抵押權和最高限額抵押權有何不同?其法律關係為何?如何利用抵押權創造最大利基?各種案例登記申請及契約書、登記簿記載皆不同,如何辦理?抵押權眉角,本課程完整解析!

主宰國內資本市場數十年的抵押權的相關法律關係及實務如何操作,是不動產及金融從業人員必須學習具備的專業知能。本課程深入淺出完整介紹現行抵押權之法令及登記實務,使學員快速掌握操作要領。

5/31 6/7 黃偉政老師主講
 一、抵押權之基礎法律概念:
  1.抵押權之構成要件及特性。
  2.普通抵押權和最高限額抵押權之效力有何不同
   (包括法令上、登記上及消滅上)。
  3.抵押權所擔保債權之範圍(可優先受償之債權項目)。
  4.抵押權標的物之範圍(可聲請拍賣的標的物有哪些)。
 二、抵押權如何實行:
  1.如何聲請法院拍賣抵押物(包括強制執行程序及價金
   分配優先受償之範圍)。
  2.拍賣標的物有地上權或租賃權之處理。
  3.拍賣之效果(法院拍賣案例分析:抵押權價金之優先
   分配、法定地上權之發生)。
 三、抵押權何時消滅?請求塗銷抵押權登記之要領(包括抵
   押權5年除斥期間屆滿、未定存續期間之最高限額抵押
   權、登記年代久遠之抵押權、抵押權人已死亡等情形)。
 四、共有土地部分共有人之應有部分已設定抵押權,於共有
   土地聲請裁判分割時,他共有人應如何主張,始得將抵
   押權移存至抵押人分配之土地上?
 五、抵押權實務問題解析:
  1.抵押房屋之增建物(頂樓加蓋)可否聲請拍賣優先受償?
  2.如何用抵押權綁人頭(指借名登記之出名人)?普通抵押
   權及最高限額抵押權在實務操作上之不同。
  3.地下錢莊如何運用流抵契約。
  4.設定虛偽抵押權是否構成損害債權罪及使公務員登載不實罪?
  5.請求塗銷抵押權登記實務常遭遇問題。

6/14 6/21 黃振國總經理主講
 一、最高限額抵押權與普通抵押權登記實務區別
 二、抵押權登記案例研討(含契約書、登記簿記載實例):
  1.抵押權移轉登記案例
  2.擔保物增加、減少登記案例
  3.共同擔保、限定擔保債權金額與變更登記案例
  4.擔保債權金額增加登記案例
  5.最高限額抵押權變更為普通抵押權登記案例
  6.抵押權次序變更、讓與或拋棄登記案例
  7.承攬人法定抵押權登記案例(含未完成建物預為登記)
  8.流抵約定與辦理程序
  9.質權人代位申請移轉或設定登記與辦理程序
  10.抵押權繼承與判決塗銷案例

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