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共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧(線上課程)

★共有土地的處分條件及作業規定持續有最新函釋及案例,您是否完全掌握了?
講師: 古美和老師
上課時間: 11月3日起,每週三晚上6:50∼9:40上課,共5堂課
上課地點: 線上 地圖
研習對象: 建設公司、地政士、經紀仲介業、土地開發業、資產管理公司、不動產相關產業
研習費用:NT$ 6800 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱:
  ∼∼本班為線上課程∼∼此系列課程將採用google meet方式上課, 建議用電腦觀看, 同時需擁有google帳號, 報名時, 煩請提供帳號名稱

上課日期:11/3 11/10 11/17 11/24 12/1共五堂課

共有土地處分疑難問題多,土地法第34條之1處分要件及實務作業依據的土地法第34條之1執行要點,關於申請案件應備文件、通知優購權期限、提存作業等,都有詳實規範,為確保土地買賣等處分正確無誤,免去糾紛,務必學習正確的操作技巧及相關優先購買權規定!要全面洞悉共有土地處分與優先購買權,本班不可錯過!

不動產處分的優先購買權,除了土地法第34條之1及其執行要點規定以外,還散見於各項相關法規中,而且隨時修正,面對不同登記實務案例,如何正確、恰當援引適用,以確保土地買賣處分方法正確,是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授,讓您一舉取得全方位的工作技能!

11/3(三)
 不動產共有型態及優先購買權法律概念:
  1.不動產權利登記效力、民法規定之共有型態及其
   處分不動產要件
  2.共有型態如何變更,實體要件及作業程序為何?
  3.解析物權優先購買權、債權優先購買權的法律內涵
  4.土地法第34條之1及各項法規的優先購買權性質比較
  5.分別共有與公同共有併存時,如何正確引用法律進
   行處分?如何主張優先購買權?

11/10(三)
 土地法第34條之1規定共有不動產處分之內涵:
  1.土地法第34條之1立法要義
  2.依土地法第34條之1規定買賣土地是否需整筆移轉?
  3.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第34條之
   1辦理權利合併?
  4.共有土地出賣,權利人是否可兼為義務人?他共有
   人有無優先購買權?他共有人可否為承受人?
  5.何謂「同一價格」、「同一條件」?
  6.優先購買權人如何主張優先承買權利?

11/17(三)
 《土地法第34條之1執行要點》,規定的實務操作技巧:
  1.內政部106年12月1日修正《土地法第34條之1執行要
   點》內涵與相關案例應用
  2.依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉的申請要件、
   優先購買權主張時效及爭議案例解析
  3.全部出售時,他共有人如何主張優先購買權?
  4.如何處分公同共有之不動產?何者有優先購買權?
   其順序及內容為何?
  5.處分共有土地時,優先購買權的通知、送達及申請
   產權變更登記應注意事項

11/24(三)
 設定地上權及耕地、租賃、公寓大廈建物等優先購買權 事宜最新解釋、實務案例研討:
  1.依土地法第34條之1規定設定地上權時,共有人有無
   優先設定權利?地上權租金如何處理?
  2.耕地、農地出賣時地優先購買權事宜
  3.區分所有建物的專有部分、共有部分及基地應有部
   分如何配套移轉,相關限制為何
  4.區分所有建物專有部分、基地應有部分分離出賣時
   ,應處理的優先購買權事項
  5.法定停車空間、獎勵停車空間等產權移轉所涉優先
   購買權事宜

12/1(三)
 共有遺產分割處分、特殊土地處分及優先購買權競合處理:
  1.預告登記、遺產管理人、未辦繼承登記的繼承人有
   無優先購買權?如何主張?
  2.依土地法第34條之1規定辦理信託登記規範如何?
  3.私有古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地的所
   有權移轉,如何主張優先購買權
  4.各項優先購買權競合時,處理原則及法規內涵

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研習課程共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧(線上課程)
研習費用6800

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