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共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧

★共有土地主張優購權的期限,已經從10天延長為15天,您是否完全掌握了?
講師: 古美和老師
上課時間: 107年12月25日起,每週二晚上6:50∼9:40上課
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口) 地圖
研習對象: 建設公司、地政士、經紀仲介業、土地開發業、資產管理公司、不動產相關產業
研習費用:NT$ 6,800 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱:
  共有土地處分疑難問題多,尤其是土地法第34條之1執行要點已經在去(106)年12月1日大幅修正,土地法第34條之1的處分要件及實務作業規定已有所不同,例如主張優購權的期限,已經從10天延長為15天,為確保土地買賣等處分正確無誤,免去糾紛,務必學習正確的操作技巧及相關優先購買權規定!要全面洞悉共有土地處分與優先購買權,本班不可錯過!

不動產處分的優先購買權,除了土地法第34條之1及其執行要點規定以外,還散見於各項相關法規中,而且隨時修正,面對不同登記實務案例,如何正確、恰當援引適用,以確保土地買賣處分方法正確,是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授,讓您一舉取得全方位的工作技能!

107/12/25
不動產共有型態及優先購買權法律概念:
 1.不動產權利登記效力、民法規定之共有型態及其處分不動產要件
 2.共有型態如何變更,實體要件及作業程序為何?
 3.解析物權優先購買權、債權優先購買權的法律內涵
 4.土地法第34條之1及各項法規的優先購買權性質比較

108/1/8
土地法第34條之1規定共有不動產處分之內涵:
 1.土地法第34條之1立法要義
 2.依土地法第34條之1規定買賣土地是否需整筆移轉?
 3.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第34條之1辦理權利合併?
 4.共有土地出賣,權利人是否可兼為義務人?他共有人有無優先購買權?他共有人可否為承受人?
 5.何謂「同一價格」、「同一條件」?
 6.優先購買權人如何主張優先承買權利?

108/1/15
內政部106年12月1日修正《土地法第34條之1執行要點》,因應實務操作,掌握必勝技巧:
 1.內政部106年12月1日修正《土地法第34條之1執行要點》內涵與相關案例應用
 2.依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉的申請要件、優先購買權主張時效及爭議案例解析
 3.全部出售時,他共有人如何主張優先購買權?
 4.如何處分公同共有之不動產?何者有優先購買權?其順序及內容為何?
 5.分別共有與公同共有併存時,如何正確引用法律進行處分?如何主張優先購買權?
 6.處分共有土地時,優先購買權的通知、送達及申請產權變更登記應注意事項

108/1/22
設定地上權及耕地、租賃、公寓大廈建物等優先購買權事宜最新解釋、實務案例研討:
 1.依土地法第34條之1規定設定地上權時,共有人有無優先設定權利?地上權租金如何處理?
 2.耕地、農地出賣時地優先購買權事宜
 3.區分所有建物的專有部分、共有部分及基地應有部分如何配套移轉,相關限制為何
 4.區分所有建物專有部分、基地應有部分分離出賣時,應處理的優先購買權事項
 5.法定停車空間、獎勵停車空間等產權移轉所涉優先購買權事宜

108/1/29
遺產繼承、特殊土地處分及優先購買權競合處理:
 1.預告登記、遺產管理人、未辦繼承登記的繼承人有無優先購買權?如何主張?
 2.共有土地可否依土地法第34條之1規定辦理信託登記?已信託登記的共有土地如何處分?
 3.私有古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地的所有權移轉,如何主張優先購買權
 4.各項優先購買權競合時,處理原則及法規內涵

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