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研習會 土地登記疑難實例探討

★20個實例讓您的土地登記經驗值up!up!遇到疑難案例,頭很大?土地登記疑難救星滴家啦!本班黃金講師鄭竹祐課長教您如何從案例中增進土地登記專業技能!
講師: 鄭竹祐課長
上課時間: 106年11月21日星期二,AM9:00∼12:00 & PM1:30∼4:30
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運車站新光三越出口、台大醫院4號出口) 地圖
研習對象: 不動產仲介業、地政士、土地開發、建築師、建設公司、法務人員、投資人等相關業者
研習費用:NT$ 3,000 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱:
  土地登記範圍廣泛,相關標的價額又高,一個不小心,多個0,少個0,損失驚人!再遇到複雜、難解的案例,登記辦不辦得成,更令人抓破頭。別怕,本班以20個實際案例探討土地登記疑難業務,課堂上直接破解難題。本次研習會即以講師蒐集之各種登記疑難實例為基礎,透過個案,研討相關法令、掌握「細節」,大大提升您服務客戶的專業智能!

土地登記經驗之累積,以研習實例最為快速有效,本次之研習案例,除附以法令規定,並加以解析。想大幅提升土地登記功力,本班是最好的選擇。

課程大綱及題例:

1.未保存農舍應否審查併同移轉
甲有一A農地,民國100年取得,甲於106年於A地上興建B農舍(未保存),甲欲出售A農地時,謄本上有「已興建農舍」註記,問甲可否移轉A農地?

2.配地移轉三人後,農舍可否保存
甲於民國80年興建B農舍時,以A、C二地合併計算,(B農舍坐落於A地),甲於106年1月先將C地出售予乙,問隨後甲可否於106年2月保存B農舍?

3.已移轉予第三人之土地可否申請訴訟繫屬註記
甲有一A地,與乙有所有權移轉糾紛,乙向法院訴訟請求甲移轉,過程中乙向法院聲請起訴證明欲辦理訴訟繫屬註記,卻發現甲已將A地贈與丙,問乙是否仍可辦理上開註記?

4.已辦畢繼承登記之案件可否改辦夫妻剩餘財產差額分配登記
甲於民國106年死亡後,遺有配偶乙、長子丙、次子丁為繼承人,甲留有ABC三筆土地,因價值高,乙丙丁共繳納了1000萬元之遺產稅,於辦畢繼承後(乙丙丁各1/3)始發現可先辦理剩餘財產差額分配來節稅,問乙丙丁有無救濟之道?

5.判決分割為公同共有之土地可否再辦理分割繼承
甲乙共有一A地各1/2,甲提起裁判分割時因乙已死亡,故以乙之繼承人丙丁戊為被告,今判決主文諭示,丙丁戊應先辦理乙1/2之繼承,再由丙丁戊取得A1土地,甲取得A2土地,問程序上應如何處理?又丙丁戊如由甲代辦取得公同共有A1土地後,可否再辦理分割繼承登記?

6.「內有部分法定空地」之效力
甲有一A地,為都市計畫住宅區,甲欲出售A地時,發覺標示部有「內有部分法定空地」,問:此種註記之形成背景為何?對於出售有無影響?

7.祭祀公業購買土地可否維持公同共有
「祭祀公業賴甲」在彰化縣有A、B二筆土地,在向公所申報派下全員證明書後,召開派下員大會訂立規約並經公所備查,規約中明定,爾後公業購置土地時應維持全體派下員公同共有,現該公業欲購買C地,問應如何登記?

8.公同共有之權利可否單獨出售
甲有一A地,死亡後由繼承人乙丙丁繼承,因無法全體會同,故乙出面辦理繼承為乙丙丁公同共有A地,問:乙可否將其公同共有之權利單獨出售予第三人?

9.修正前共有之耕地,於共有關係終止後可否再分割
甲乙於民國80年繼承A耕地各1/2,甲於82年死亡,但繼承人丙丁至民國90年始辦理繼承各1/4,乙之1/2則於106年被戊己拍定取得各1/4,問:現在丙丁戊己共有之A耕地可否依農發16條第4款分割為單有?

10.買賣案件之買方可否兼為賣方之被授權人
甲移民美國多年,欲將國內之A地出售與其弟乙,授權書可否授權予買方之乙辦理?

11.判決漏列繼承人之效力
甲乙共有一A地各1/2,甲提起裁判分割時因乙已死亡,甲向法院請求發文調閱乙之繼承人資料,在調查過程中僅查到乙之子女丙丁戊,而漏列養子庚,致使法院僅判決由丙丁戊繼承乙之持分,問:此時判決之效力為何?

12.遺囑分配之共有人不願會同應如何辦理
甲有一A地,以遺囑分配由長子乙、次子丙繼承各1/2,未料,甲死亡後,丙竟不會同乙申辦遺囑繼承登記,問:乙可否單獨申請?

13.和解共有物分割應否登記法定抵押權
甲乙共有一A地各1/2,雙方成立和解共有物分割時,因甲分配之A1面積較大,故和解內容中約定甲應補償乙100萬,問此時應否就甲之A1土地登記法定抵押權?

14.故意漏列繼承人之處理方式?
甲有一A地,死亡時有長子丙、次子丁、長女戊、次女己為繼承人,丙、丁為獨得財產,竟偽造系統表漏列戊、己,而由丙、丁取得A地各1/2,問:地政得知後應如何處理?

15.判決耕地分割致農地農舍分離可否登記?
甲乙丙丁共有A耕地各1/4,為民國89年以前取得,甲於A地上蓋有B農舍一棟,丁聲請A地裁判分割分配由甲乙丙丁分別取得A1、A2、A3、A4,但B農舍竟坐落於乙之A2,問此時可否辦理耕裁判分割登記?

16.再轉繼承之罰鍰計算
甲有一A地,於民國105年1月1日死亡時,有長子乙(45歲),次子丙(35歲)為繼承人,乙於106年1月2日死亡,其繼承人為長子丁、次子戊,假設應納之登記費為2000元,丙丁戊欲於106.8.10辦理繼承登記,請依下列條件回答罰鍰應如何計徵?
(1)丁21歲、戊20歲
(2)丁21歲、戊17歲
(3)丁21歲、戊5歲
(4)丁18歲、戊17歲
(5)丁6歲、戊5歲

17.分割繼承應否審查農地舍併同移轉
甲有一A農地,於上興建B農舍,甲死亡後遺有配偶乙、長子丙、次子丁為繼承人,為農保之需要,擬分配A地由乙丙丁取得各1/3,但農舍由長子乙取得全部,此方案是否可行?

18.非原住民可否於原住民保留區土地設定預告登記?
原住民甲有一A地,欲出售予非原住民乙,但礙於現行法令限制不能由乙取得,問可否設定預告登記予乙,約定日後法令鬆綁時應移轉予乙所有?

19.大陸人可否為預告登記請求權人
甲有一A地,為都市計畫住宅區,可否設定預告登記予大陸人乙?

20.外國人可否為預告登記請求權人
甲有一A地,為都市計畫住宅區,可否設定預告登記予日本人乙?

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