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最新公設點交問題與第1次區權會實務

★管委會遲延成立、共用部分產權不清等,公設點交新型態問題浮出,起造人怎解?
講師: 徐源德總經理 陳宜鴻律師
上課時間: 11月14日起共四堂,週二晚上開課,上課時間:6:50∼9:40
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口) 地圖
研習對象: 建築營造業、地政業、大樓機電設備業、物業管理業、管理委員會、主管機關負責協同檢測者
研習費用:NT$ 5,600 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱:
  上課日期:11/14,11/21,11/28,12/5

業界必學!老屋重建條例訂立,都更條例緊鑼密鼓審查中,因此公設點交與第一次區分所有權人會議將再次成為公寓大廈焦點!《公寓大廈管理條例》第57條對起造人移交公設訂有明文規定,但隱藏於條文字句後的爭議,不僅是設施設備功能認定不一,還含括共用部分、約定共用部分等產權文件、法令適用,會同管委會、主管機關等檢測後移交……事項繁多,缺一不可!而關係著公設點交順利與否的第一次區分所有權人會議,該如何有效召開?

依法建商完工後啟動公設點交作業,過程因專業技術性高、立場不一,在缺乏經驗及模式下,糾紛甚多,買受人、管委會及建商相互攻防,卯盡全力!本課程針對公共設施及共用部分產權之點交,其實務操作之程序、文件圖說、品質管理、糾紛協調訴訟等事項以實例做說明,不動產業界必學。

11/14:公設點交準備文件資料──請照階段、規定與圖說標示
    徐源德總經理主講
    1.公寓大廈管理條例及預售屋買賣契約書範本有關起造人責任
    2.主管機關見證
    3.共用部分基地範圍
    4.圖說標示
    5.約定專用、約定共用與圖說法令的衝突
    6.公寓大廈管理條例預備修正草案與公設點交關聯

11/21:公設點交檢測移交事務──營造階段、交屋與代管期階段
    徐源德總經理主講
    1.營造階段按圖施工與圖說管制
    2.使照取得後預備公設點交事宜
    3.各戶驗屋、交屋品質管理
    4.公設自主查驗方式
    5.代管期間各戶室內裝修管理
    6.代管期間管理費用計算
    7.常見缺失分享

11/28:召開區分所有權人第一次會議與成立管委會
    徐源德總經理主講
    1.起造人之管理責任
    2.合法召集5W2H
    3.失敗案例
    4.管理委員會或管理負責人選任
    5.物業公司服務市場概要

12/5:公設點交之法律糾紛與解決
    陳宜鴻律師主講
    1.公共設施點交之法律規定、消保法與公平法對公設點交之約制
    2.公設點交之瑕疵擔保責任、不完全給付
    3.建商之點交義務、公共基金提撥與點交
    4.公設糾紛與解決案例:訴訟與非訟

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