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共有土地處分與關鍵優先購買權操作技巧

★土地法第34條之1將大修,為確保土地買賣等處分正確無誤,免去糾紛,必學正確的操作技巧及相關優先購買權規定!
講師: 古美和老師
上課時間: 8月10日起,每週四晚上6:50∼9:40上課
上課地點: 台北市館前路71號10樓 新領域訓練中心(捷運火車站新光三越出口、台大醫院4號出口) 地圖
研習對象: 建設公司、地政士、經紀仲介業、土地開發業、資產管理公司、不動產相關產業
研習費用:NT$ 6,800 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱:
  共有土地處分疑難問題多,研習本課程,全面解析土地法第34條之1規定內涵及共有土地處分的關卡,精闢闡明最新函釋及法院爭訟案例;另外,即使是單純的不動產買賣,只要交易雙方講好,就可依約辦理過戶嗎?No,No,No! 您還得注意優先購買權的存在。要全面洞悉共有土地處分與優先購權,本班不可錯過!
不動產處分的優先購買權,除了土地法第34條之1規定以外,還散見於各項相關法規中,面對不同登記實務案例,如何正確、恰當援引適用,以確保土地買賣處分方法正確,是地政、不動產開發人員、經紀仲介業者的必備功力。本課程由資深講師完整傳授,讓您一舉取得全方位的工作技能!

8/10(四) 不動產共有型態及優先購買權法律概念
1.不動產權利登記效力、共有型態及其處分不動產要件
2.共有型態如何辦理變更程序?
3.土地法第34條之1立法要義
4.物權優先購買權、債權優先購買權之法律內涵
5.土地法第34條之1規定之優先購買權性質

8/17(四) 土地法第34條之1規定處分共有不動產各項規範及最新解釋、實務案例研討
1.何謂「同一價格」、「同一條件」?優先承買權可否創設?如何主張優先承買權利?
2.不同土地、不同所有權人可否適用土地法第34條之1辦理權利合併?
3.內政部訂頒《土地法第34條之1執行要點》內涵與相關案例應用
4.處分共有土地時,優先購買權通知、送達及申請產權變更登記應注意事項

8/24(四) 土地法第34條之1規定處分共有不動產各項規範及最新解釋、實務案例研討
1.依土地法第34條之1規定申辦買賣移轉之優先購買權爭議案例解析
2.共有土地出賣,權利人是否可兼為義務人?他共有人有無優先購買權?他共有人可否為承受人?
3.依土地法第34條之1規定買賣土地是否需整筆移轉?
4.全筆出售時,他共有人有無優先購買權?
5.如何處分公同共有之不動產?有無優先購買權?優先購買權順序及內容為何?
6.分別共有與公同共有併存時,如何正確引用法律進行處分?該如何主張優先購買權?

8/31(四) 設定地上權及耕地、租賃、公寓大廈建物等優先購買權事宜
1.依土地法第34條之1規定設定地上權時,共有人有無優先設定權利?地上權租金如何處理?
2.耕地、農地出賣優先購買權事宜
3.區分所有建物之專有部分、共有部分及基地應有部分之配套移轉限制
4.區分所有建物專有部分、基地應有部分分離出賣時應處理之優先購買權事項
5.法定停車空間、獎勵停車空間等移轉產權所涉優先購買權事宜

9/7(四) 遺產繼承、特殊土地處分及優先購買權競合之處理
1.預告登記、遺產管理人、財產管理人、代管機關、未辦繼承登記之繼承人是否有權主張優先購買權?如何主張?
2.共有土地可否信託登記?信託之共有土地如何處分?
3.私有古蹟、歷史建築或紀念建築及其定著土地所有權移轉之優先購買權
4.解析優先購買權競合之處理

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