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自撰存證信函之惡鄰看招
作者‧林國泰│ISBN‧957-485-104-4
出版日期‧2005/09/ 三版│書號‧2F06

住家原本是擁有溫暖家庭最基礎的配備，但最怕的就是與鄰為壑！碰到不守規矩的鄰居，深夜噪音、寵物擾人、在外堆置雜物、排放惡臭廢水、巷弄搭蓋違建……令人煩亂不已。如何警醒對方又具效力，甚至留下證據為最終不得不為的訴訟鋪路？寄發存證信函是最佳策略。本書50則案例配合存證信函範例，加上法律解析，讓你輕鬆面對惡鄰！

本書目錄

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自序5
土地遭人越界建築怎麼辦？17
鄰人的屋簷越過地界，怎麼辦？22
隔鄰工廠排放廢水、廢氣，應如何發函向其主張權益？27　　　　
因鄰地建築遭受房屋損壞者，應如何發函主張權益？31
下游住戶在溝渠設置閘門阻止上游住戶排水使用，上游住戶如何主張權益？35
土地遭人無權占用，地主應如何發函主張權利？38
隔鄰工廠排放煤煙致農作物枯死，應如何發函主張權利？42
土地所有權人無適宜道路通往公路，應如何發函向隔鄰土地所有權人主張「鄰地通行權」？45
管理委員會如何發函向拒繳管理費之住戶催繳？49
房屋出租，管理委員會應向「房東」或「房客」請求繳納管理費？53
管理委員會可否發函向尚未遷入居住的「空屋」所有權人催繳管理費？59
一樓及地下室住戶藉口其未使用大廈公共設施而拒繳管理費，管理委員會應如何發函催繳？63
管理委員會可否發函向頂樓違建戶催繳積欠的管理費？
67
對於在騎樓走道擺設攤位或在騎樓裝設鐵捲門占為己用之惡鄰，管理委員會應如何發函制止？71
一樓住戶在大廈中庭花圃搭設果蔬棚架種植蔬菜，管理委員會如何發函制止？77
一樓住戶在其住家旁社區道路上搭設活動式車棚供己私用，管理委員會應如何發函制止？81
一樓住戶占用防火巷搭蓋廚房，管理委員會應如何發函請求拆除？84
住戶在社區道路上放置「禁止停車」之告示牌或擺放大型盆栽私占停車位，管理委員會如何發函制止？87
自家門窗破舊不堪不予修繕而有危害其他住戶安全之虞時，管理委員會應如何發函促請該住戶改善？90
住戶在樓梯間擺放鞋櫃妨害其他住戶通行，管理委員會應如何處理？94
住戶占用防空避難室堆放報廢的機車和沙發等物品，管理委員會應如何發函制止？98
住戶將樓梯之安全門封閉作為自己存放物品之倉庫，管理委員會應如何發函制止？101
管理委員會應如何發函制止經常發出噪音擾鄰之惡鄰？105
住戶在屋內打衛生麻將發出吵雜聲，管理委員會如何發函制止？109
住戶違反規約飼養寵物，管理委員會應如何發函制止？113
住戶缺乏公德心亂丟垃圾，管理委員會應如何發函制止？116
規約並未禁止飼養寵物，但鄰家的狗兒經常半夜吠叫不止，擾人清夢，管理委員如何發函制止？119
住戶飼養的小狗經常隨地大小便而不予清理，管理委員會如何發函制止？123
住戶飼養大型狼犬，經常帶到社區中庭遛狗，影響其他住戶安全，管理委員會應如何發函制止？127
一樓住戶開設餐館，任由油煙散布，管理委員會應如何發函制止？132
住戶經常在深夜唱歌影響社區安寧，管理委員會應如何發函制止？136
住戶在大樓外牆懸掛招牌，管理委員會應如何發函制止？141
住戶將機車、雜物等堆放在一樓樓梯間，造成通行不便，管理委員會應如何發函制止？145
住戶未經區分所有權人決議擅自在陽台加裝鐵窗，管理委員會如何發函制止或限期回復原狀？150
隔壁鄰居鎮日裝潢噪音擾人，管理委員會得否發函要求其於特定時間內施工？154
頂樓住戶在屋頂平台上搭建遮雨防曬的棚架，作為自家空中花園，管理委員會應如何發函制止或請求回復原狀？158
一樓住戶在公寓中庭出入口擺設麵攤，管理委員會應如何發函制止？162
住戶準備打通大廈二戶相鄰房屋，擴大內部空間，管理委員會認為該分隔牆屬於建築物本體之承重牆，應如何發函制止？166
住戶在社區內違法開設ＫＴＶ，影響其他住戶之安寧，管理委員會應如何發函制止？170
樓上住戶冷氣機滴水嚴重，經勸導無效，應如何發函制止？174
住戶在社區內開設賭場供人賭博，管理委員會如何發函制止？179
住戶違法在住宅區內開設瓦斯行，管理委員會應如何發函制止？182
住戶在社區「合法」經營瓦斯行，卻未依法投保公共意外險，管理委員會如何發函請其履行這項義務？187
住戶不按規定亂停車，管理委員會如何發函制止？192
樓上水管漏水導致樓下屋內滲水，樓下住戶應如何發函給樓上住戶表明欲進入屋內修繕？198
大廈之共用水管發生漏水現象，住戶拒絕讓管理委員進入屋內檢修，管理委員會如何發函催請該住戶配合？202
住宅區內色情行業入侵，管理委員會應如何發函制止？
207
住宅區內違法設置家教班，影響住戶安寧及居住品質，管理委員會應如何發函制止？212
住宅區內設神壇，住戶不堪其擾，管理委員會如何發函制止？216
大哥大業者未經社區區分所有權人決議，逕自將大哥大基地台設置在公寓頂樓平台上，管理委員會應如何發函制止？221
附錄
公寓大廈管理條例225
公寓大廈管理條例施行細則238
公寓大廈及社區安全管理辦法242
參考書目246

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