目前位置 : 首頁 > 永然聯合法律事務所 > 最新時事
 
文林苑效應導致基泰、全坤等建商退出都市更新
李廷鈞地政士
根據民國102年6月12日工商時報A2版記者蔡惠芳的報導,多年來深耕都市更新的基泰建設,於民國102年6月11日經營策略轉變,將不再碰都更案,原本手中20餘處都市新案也棄守有「釘子戶」和「拒遷戶」的案件,剩下10餘處,未來將採「自地自建」。
基泰建設董事長陳世銘表示,目前基泰建設現金足夠、財務體質佳,未來基泰建設手中開發案將全數採「先建後售」,並且不再碰都市更新、地上權、bot和捷運聯開等種種法令政策、和政府官員做事態度有關的案子,以免提高風險(政府是企業最大的風險)。並且基泰建設副總經理也表示,目前除了因為有「釘子戶」的都市更新案,已經放棄之外,還有台北市吳興街二處、南京東路二處、民生東路、萬華、景美和內湖等都更案,未來將改採「自地自建」的方式進行。
除了基泰建設之外,同樣也是都更大戶的全坤建設,也將重心轉戰「重劃區」,全坤建設總經理廖學新表示,目前重心轉戰新北市和桃園等四大重劃區:五股洲子洋重劃區、中路重劃區、經國重劃區和中壢市A21重劃區,以自建案為主約占七成,都市更新案降為三成。全坤建設本來是都更大戶,光是台北市中心都更案至少10處同步進行,但是因為《都更條例》修正遲遲未完成,導致「民粹」主義牽絆都更,對於都更失望,除了已經進行中的4處都更案將切除不願參與都更的「釘子戶」劃定都更單元外,其餘都更案都宣告暫緩。
筆者認為,「政府」不能成為企業的最大風險,施政的方向應該要憑藉「專業」而不是隨著「民粹」搖擺,法令更不能朝令夕改,因為企業的投資通常金額都相當龐大,但政府如果因為一部分的民眾學者抗議,政策一再轉彎,不但造成人民無所適從,企業也難以評估風險和獲利,最後將導致人民、企業和政府「三輸」。
永然聯合法律事務所李永然律師認為民主國家的經濟要發展,有賴一有效能的政府,「新加坡」就是一個很好的案例,而台灣目前的政府面對輿論,就變成啞巴,不敢為自己的政策辯論,也不懂的危機處理,這樣的政府實在有負人民的負託。台灣,加油!台灣的優勢不能再被政府任意浪費!


時事類別: 房地資訊 2013/06/17

資料來源:

 
 
 
 

•永然聯合法律事務所-高雄所•電話:07-216-0588•07-216-0599•傳真:07-216-0288
•地址:高雄市前金區市中一路166號3樓•位置圖
•其他地區:
    永然聯合法律事務所-台北所•電話:02-2395-6989•傳真:02-2391-4235 •地址:台北市羅斯福路2段9號7樓
    永然聯合法律事務所-桃園所•電話:03-357-5098•傳真:03-357-5095 •地址:桃園市桃園區中正路1071號5樓之1
•網站設計:永然法網科技股份有限公司 •版權所有:永然關係企業